15.06.2020 Komentari: 4

Tržište nekretnina u Novom Sadu u vreme Korone

Da li se sećate naslova sa početka godine „KUPITI STAN ILI SAČEKATI BOLJE VREME? Cena kvadrata je u poslednje tri godine skočila za 30 odsto..“ (Izvor: Blic, 16.01.2020.). Pet meseci kasnije svedoci smo drugačijih kretanja uzrokovanih, na žalost, pandemijom virusa Covid-19. Tržište nekretnina u Novom Sadu u vreme Korone uzdrmano je na isti način kao i tržišta širom sveta, a posledice se još sagledavaju.

Šta se to promenilo na tržištu nekretnina u Novom Sadu? Šta se očekuje u periodu pred nama? Da li postoji nešto što je pozitivno u ovom teškom razdoblju? Detaljnije u tekstu.

 

novi sad korona virus

 

Kako teče prodaja nekretnina u drugom kvartalu 2020 godine?


Covid-19 je doveo do stagnacije i pada cena nekretnina širom zemlje. Ipak, iznosi se razlikuju od grada do grada, a za velika mesta poput Novog Sada to je jasno uočljivo i po naseljima ali i kategorijama koje se prodaju.


Najmanje su uzdrmane cene stanova koji su na prodaju, gde je ona tek neznatno pala u odnosu na kretanje cena u odnosu na druge gradove. Najviše su izgubile nekretnine manjih površina bližih centru koje su i imale najveću vrednost, mnogi bi rekli i precenjenu. Sam promet nekretnina je stagnirao u prethodnom periodu, nije dolazilo do zaključenja prodaje, ali se to sada polako menja. Tržište se postepeno stabilizuje, za sada se na kupovinu odlučuju samo oni kojima je to hitno, ali će se broj interesenata u budućnosti povećavati.


Vanredno stanje i zabrana kretanja nam je svima pomogla da sagledamo značaj posedovanja neke nekretnine izvan naseljenih mesta. Ono što je sada trend, ali koji ima potencijal da bude više zastupljen je da tržište nekretnina u Novom Sadu beleži rast u oblasti tražnje za kupovinom stambenih objekata na lokacijama za boravak izvan grada. To je uticalo da kuće i vikendice koje su na prodaju u Novom Sadu poskupe u odnosu na preriod pre pandemije Korona virusa.


Na tržištu nekretnina prodaja generalno stagnira. Ljudi izbegavaju da sada posećuju lokacije i sreću se sa nepoznatim ljudima usled rizika od zaražavanja. Sa druge strane, primetan je porast on-line pretraga i telefonsko raspitivanje. Ovde na scenu stupaju profesionalne agencije za promet nekretninama i licencirani agenti. Sve se može uraditi elektronski, a poseta nekretnini je mnogo bezbednija za šta odgovara sam agent. Obezbediće da prostor bude čist i dostupan za vašu posetu pa je rizik minimalan.

 

Iznajmljivanje nekretnina i nove potražnje nakon vanrednog stanja


Kada govorimo o iznajmljivanju stanova u Novom Sadu cena je pala u proseku za preko 10%. Rentijeri žele da se brže prilagode novonastaloj situaciji pa nižim cenama pokušavaju da stanove održe atraktivnima. To je razlog zašto ovo tržište ima manju fluktuaciju u tražnji i i dalje veliki broj interesenata za zakup stanova.


Rast tražnje je primetan u oblasti rentiranja nekretnina u vikend naseljima bilo kao vikend varijanta ili rentiranja objekata na dan. Cena se kreće u proseku oko 5000din za jednodnevni najam, a između 400 i 600€ za rentiranje na mesečnom nivou. Ovo je direktna posledica uticaja dvomesečne delimične zabrane kretanja i potrebe ljudi da se distanciraju od svakodnevnog pritiska jer je Korona virus i dalje prisutan uz najavu da nas očekuje i drugi jači talas.


Nasuprot većoj tražnji najma vikendica i kuća, tržište nekretnina u oblasti iznajmljivanja poslovnog prostora u Novom Sadu potpuno stagnira. Oni vlasnici koji nisu učinili ustupak tokom vanrednog stanja i pristali na niže kirije sada su ostali sa praznim lokalima. Cene zakupnina prostora su pale ali ni to ne pomaže da tražnja bude veća. Razlog se nalazi u činjenici da se svako pokretanje biznisa odlaže dok se ne bude imala bolja projekcija krize koja nas eventualno očekuje.

 

Kome ova situacija može da odgovara?


Prva kategorija su oni koji zakupljuju nekretnine. Niže cene ih mogu navesti da potpišu ugovore o najmu na duži vremenski period a i imaju više nekretnina na raspolaganju jer su mnogi ostali bez zakupaca tokom dva meseca. Na prvom mestu su naselja oko Univerziteta u Novom Sadu koja su izgubila veliki broj studenta kao stanara, a mnogi su posegli za jeftinijim najmovima usled kriza u sopstvenim budžetima.


Pad cene nekretnina odgovara onima koji i dalje žele da investiraju kupovinom neke nekretnine. Prognoze su da će cene nastaviti da padaju, ali posedovanje stana ili lokala je i dalje mudar način plasiranja viška sredstava.


Treća kategorija su oni koji kupuju uz pomoć stambenog kredita. Tržište nekretnina sada ima veliku ponudu uz znatno niže cene za koje se očekuje da i dalje nastave svoj pad. To ljudima pruža mogućnost da ili jeftinije kupe nekretninu ili kupe neku na boljoj lokaciji uz cenu koja će im biti pristupačnija. Narodna banka Srbije je donela odluku da se visina učešća za kupovinu prve nekretnine snizi sa 20% na 10% pa je ovaj period možda i najbolji da se željene nekretnine u Novom Sadu pazare.

 

Dugoročne prognoze


Kao što se iz teksta vidi, kretanje ponude i tražnje na tržištu nekretnina je teško predvideti u budućem periodu. Očekuju se posledice uticaja Korona virusa na globalnu ekonomiju, a time i na ekonomiju naše zemlje. Sve to će ostaviti trag u svim segmentima života. U kom obimu će uticati na tržište nekretnina zavisi od jačine krize koja se očekuje. Ako recesiju prebrodimo lakše i cene nekretnina neće puno oscilirati.


Neizvesno je i do kada će Covid-19 biti ovolika pretnja, kada će biti pronađena vakcina. Sve dok ne dobijemo kolektivni imunitet i imamo samo lakše slučajeve, u opasnosti smo da se ponovo uvedu vanredne mene što posledično utiče i na tržište nekretnina naročito u gradovima poput Novog Sada gde visoke cene imaju prostora da dosta padaju.


Pa ipak, koliko god virus bude među nama tržište nekretnina će pronaći način da se na kraju prilagodi. Ni u vreme vanrednog stanja interesovanje za nekretnine Novog Sada nije nestajalo pa neće ni u periodu koji je pred nama. Zarade od prodaje i izdavanja neće dostizati onoliko visoke vrednosti, ali ako se prate kretanja na tržištu i nude realne cene trgovina će nastaviti da funkcioniše.


Da li smo na pragu velikih promena na tržištu nekretnina? Da li će cene ikad dostići vrednosti pre Korone virusa? Želimo da čujemo i vaše mišljenje, podelite ga sa nama u komentarima ispod teksta!

Komentari(4) Napiši komentar

  1. a

    angie

    Odgovori

    15.06.2020 18:37

    Korona je definitivno uticala na sve sfere zivota i privrede. Cene koje su bile ionako previsoke treba da padnu svakako, to ce iskoristiti ljudi koji imaju neku ustedjevinu da pametno uloze. Potraznja vikendica ne cudi, jer smo za vreme vanrednog stanja shvatili koliko znaci imati svoje dvoriste.

  2. L

    Lako je predvideti

    Odgovori

    15.06.2020 18:41

    Cene nekretnien, kao i zakupa istih i u Novom Sadu i u Beogradu nisu promenjene zbog korone, a i neće da budu promenjene. Zato što cene ovde ne zavise od tržišta, nešto je drugo u pitanju. U pozadini je novac koji "mora" da uđe u nekrenitne i on će ući bez obzira na sve.
    Zašto na primer ne možete da kupite stan u novogradnji? Nije počelo ni kopanje temelja a stanovi svi prodati. Da li je to normalno?

  3. J

    Jelena

    Odgovori

    15.06.2020 19:27

    Mislim da su cene bile prenaduvane, tako da sada postaju realnije.
    Ali ne čudi ovo što reče neko pre mene da na nekim mestima još ni temelji nisu iskopani, a stanovi su već prodati. Uvek je tako. Ono najskuplje, uvek se proda prvo. Što samo znači da nismo svi u krizi, tako da onaj ko jeste razmišlja o nekoj što jeftinijoj varijanti, dok onaj ko ima neku ušteđevinu ili mu posao tokom izolacije nije trpeo, kupuje odmah, jer ipak ne može da se predvidi šta će biti.
    Za šta god da se odlučite, izvestan rizik postoji. Tako da možete samo da se nadate da ste uradili pravu stvar.

  4. N

    16.06.2020 17:43

    Svako pametan ce sacekati razvoj situacije. Spustanje ucesca pred pocetak ekonomske krize ne bih da komentarisem. Cisto info, 10% ucesca (ako daju) banke daju ljudima koji imaju "sigurne" poslove, sto znaci da zavisi od klijenta do klijenta. Kao kada na izlogu prodavnice obuce vidite bombasticno obavjestenje "Popust 40%", a kada udjes nadjes 2 para patika sa tim popustom. Procitao sam negdje da vecina banaka, za vecinu klijenata trazi 30%. Mislim da se treba malo strpiti, jer prva promjena cijena bi trebala biti od jeseni, dok ce po meni sledece godine da se vidi prava slika. Do jeseni ne vjerujem da ce se nesto promijeniti, eventualno blagi pad starogradnje. Investitiri ce vjestacki drzati iste cijene novogradnje dok budu mogli, tj. dok budu imali likvidnost. Narod treba da bude pametan i ne nasjeda na te cijene i price da su ostale iste (veliki broj placenih tekstova od strane investitora), vec treba da se strpi. Znam iz prve ruke da je prodaja losa. Kada investitori ne budu mogli vise da drze takve cijene morace da spustaju i onda lagano krece pad. Kupovina na kredit i u kesu za zivot i rentanje ce sigurno da drasticno opadne (ljude je ova situacija "drmnula", pa ce sacekati, sto znatno smanjuje potraznju. I dalje ce biti prljavog novca i to moze da sprijeci drastican pad cijena. Cijene padaju pocevsi od kraja 2020.-2022. kada bi trebalo da krene oporavak trzista. Ljudi, budite mudri, cekajte, a do tada sto mozete stedite jer na taj nacin imate finasijsku sigurnost i kada dodje povoljno vrijeme imacete vece ucesce.

Ostavi komentar